起头：中国房地产报

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　　咱们以为应该在逆周期买地或置业。

　　刘伟/发自北京

　　“与3年前比拟，面前利率下落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的资本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。”长实集团主席李泽钜说。

　　8月3日，李嘉诚家眷旗下企业长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”，01113.HK）发布2023年中期功绩施展。

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　　中报浮现，2023年上半年，长实集团已阐述的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

　　尽管功绩出现轰动，但李泽钜仍展示出投资信心，他说，“咱们以为应该在逆周期买地或置业，咫尺的时机比3年前稳阵（即稳妥的有趣）。”

　　李泽钜暗意，当市集深广以为经济向好和利率偏低时，楼价和地价王人倾向于高潮，但咫尺市集以为经济尚待复苏，利息资本偏高，意味价钱快要见底，集团改日将连接买入允洽地盘，但强调会严守财务次第。

　　当下，当地产市集仍处于下行周期，供需两头发达较为低迷，咫尺是否较为允洽的买入时机？

　　一位内地国资房企的投资东说念主士在受访时称，逆周期买地大略置业，关于一般的企业和个东说念主来说自身属于“钢丝上舞蹈”不好主理。咫尺，内地不少计策待出，这时辰逆周期如故需要看区域，分区奉行不同的投资策略比较允洽。”

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　　功绩发达出现下滑

　　中报浮现，截止2023年6月30日，长实集团未经审核的不绝业务鼓励应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

　　长实集团称，利润下滑，主要由于飞机租出业务于2022年辨别，以及物业发展程度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

　　分具体业务来看，中报数据浮现，本年上半年，长实集团收场物业销售收入约82.46亿港元，同比下落59.57%，销售功绩主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天地。其中，香港、内地、国外的功绩孝顺占比离别为52.34%、42.95%、4.71%。

　　租出业务因举座市集放缓仍然受压。施展期内，长实集团物业租出收场营业收入27.86亿港元，同比微降4.56%。

　　长实集团称，位于中环的长江集团中心二期将于本年年底前后落成，其永久频繁性房钱收入，将扩大集团投资物业组合及提高其财富价值，因此对写字楼租出业务出路抱有信心。

　　相较之下，旅店及管事套房业务已企稳回升，收场收入19.41亿港元，同比增长27.11%。

　　长实集团暗意，凭借解析基础及矫捷财务情景，集团将连接主理市集机遇，坐拥活泼遴荐之投资上风，物色新机遇，以叮咛挑战。“集团将连接投资不绝壮大可带来安详频繁收入之恬逸财富组合，为鼓励争取长久价值。”

　　曩昔两年，长实集团在港积极拿地，新增四幅政府地盘、两个重建发展名堂，离别作念商住发展用途。截止2023年6月底，长实集团领有可开发土地储备约7600万闲居呎（约706万闲居米），其中800万闲居呎、6400万闲居呎及400万闲居呎离别位于香港、内地及国外。

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　　应逆周期买地或置业

　　把柄2023年中报，截止施展期末，长实集团银行结存及如期进款约438亿港元，1年内到期借钱仅约92亿港元。

　　“咱们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较活泼时，咱们积极买地，昨年完成数宗走动。咱们以为应该在逆周期买地或置业，咫尺的时机比3年前稳阵。”手中持有大王人现款，长实集团展现出相对积极的投资作风。

　　李泽钜暗意，与3年前比拟，面前利率下落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的资本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

　　在谈到联系售楼及买地策略时，李泽钜暗意，如若市民思置业自住，又有背负才能，咫尺的入市时机比3年前好。当东说念主东说念主王人看好市集、而利率又低时，又大略利率上升契机较大时，也许应该较讷言敏行；但当每个东说念主王人看得差、而利率又高时，市集风险多数会较低。

　　双佰投资、双佰家办创举合鼓励说念主刘策以为，买地置业投资答复收益高应该曩昔式了，但保值是不错的。改日投资收益越来越依赖专科，场所是新动力、硬科技等场所的股权类投资。

　　他暗意，如若地产投资大周期曩昔了，那么投资就不存在稳不稳妥的问题，仅剩下继承投资答复下滑的事实。

　　“咫尺，内地的房地产市集正处于下行趋势中，跟着改日可期的计策放开和经济复苏，发达会好于当下，但举座场所如故向下的。逆周期投资是买在短周期的底部，而不是买在长下行周期的某个位置。”一位防范房地产业的金融机构东说念主士分析。

　　他以为，咫尺买入的时机比3年前稳妥，是没问题的，但能否有好的收益却存在不细目性。

　　关于下半年的情况，长实集团以为，国度遵守透过高端改动推动高质地发展才能及水平，刺激及扩大里面需求，将不绝为提振经济要点及复苏基础。

　　在人人经济不活泼及息率上升的环境下，香港楼市仍然充满挑战，然则公司笃信，楼市长久仍然受市集需求及购买力基础补助，将连接由房屋计策及利率走向主导。

　　李泽钜在谈到地产行业时暗意，房地产业是香港经济的遑急构成部分，行业的荣枯虽然对经济有首要影响，何况有共存共荣的臆想关系。政府制定计策时，可能要均衡很多身分。对政府而言，地产行业及经济仅仅他们探究大局的一部分。“我扫数不缅思香港的财政情景，把柄《基本法》已就审慎剖释原则提供教训，指出香港相称行政区的财政预算与土产货坐蓐总值的增长率相妥贴。”

职责裁剪：冯体炜 皇冠信用盘登3代理